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不限购?等于别墅?深度剖析商墅的利与弊!

发布日期:2021-09-30 08:17   来源:未知   阅读:

  123720com澳彩资料图库2020注会查分网址中注协,不少买房人受到宁九条限制,无法购买一般住宅,于是,墅博士最近也接到一些关于商墅的咨询,

  如果单纯从字面解释,商墅融合商业和别墅这两类产品的特色商业的别墅化,别墅的商业化。

  从区位来看,作为低密度、花园式办公产品,商墅一般不会位于特别繁华的城市核心区,大多位于交通便利、客流量大的枢纽地带。

  从空间设置上来看,商墅规划多层空间,以5层产品为例,1可用来做商业,多以高端会所、健身房、红酒坊等定制化商业或办公为主;2-5层,可用来办公,也可以用来居住,一切根据业主的需要安排。

  随着房地产行业的兴起 ,地价逐渐攀升,开发商在此类产品上的盈利缩减,为了提升项目价值,开发商在规划上加入更多配套设施,以满足使用者各项商务活动与商业需求,继而衍生出商业别墅。

  商墅是商业性质,产权年限40或50年;普通别墅是住宅性质,产权年限70年。

  商墅的售价通常比普通别墅要低,但因其是商业类房屋,所以物业费、水电大多是商用的。结合较大的面积且需月月交,也是一笔不小的费用。

  如果是贷款购买商墅,首付5成,年限10年,税费也比自住别墅高;而普通别墅购买方式及要求与住宅一致。

  商墅可居住、可办公、可经营,用途多元化,业主可根据自己的需求来拓展空间;普通别墅主要还是用来居住。

  南京的商墅项目比较分布,其中主要为绿地万科云都会、融创玖溪桃花源-溪香颂、明发珍珠泉9号,以及应天府与泰禾南京院子的部分商墅产品。

  城东金马路TOD作为南京8大枢纽之一,在天时地利人和的综合发酵下,绿地万科云都会在这里横空出世,于金马路建立了集居住、办公、商业于一体的TOD综合体,商墅产品也应运而生。

  商墅产品集中在项目的11号楼,整个商墅街区呈现出的是半围合式的街区布局,商墅街区中间是约3000㎡的专享景观园林,还有4个独立的出入口。

  据了解,越城天地中心目前样板间暂时还无法开放,至于上市时间也尚未确定,对项目感兴趣的朋友,还要耐心等待一段时间。

  目前项目仍需验资2000万后方可参观,项目打造新中式合院别墅,户型面积360-1100㎡,院子100㎡内,总价预计2500万起。

  应天府前身为中华门G98地块,2017年2月,招商蛇口以98.1亿元的总价拿下,成为南京总价最高地块。根据规划,应天府项目将建住宅、商业、文旅、酒店、办公及配套用房等,住宅别墅和商墅合计676套。

  应天府的商墅产品位于临河A、D区域,共119套房源,户型面积179-549㎡,其中主力面积180-220㎡。C、G区域为160-185㎡的叠加商墅,共计164套,规划为商办用地。

  应天府位于南京核心区域秦淮区,自古以来都是权贵富豪的聚集地和身份象征地。秦淮河、中华门、报恩寺、夫子庙、老门东、古越城6大人文价值,造就了板块不可复制的珍稀属性。

  泰禾·南京院子地处南京文化发祥地:城南传统民居风貌保护区。作为中式纯独栋的别墅,泰禾南京院子由坊巷、深墙、宅门围合而成,牌坊-巷门-坊门-院门-宅门,五重门头体系,层层递进,尽显中国进户至高礼仪。

  泰禾南京院子小区共28幢,其中,住宅18幢,商业8幢,物管用房1幢。目前,项目房源只剩18号楼在售,户型建筑面积为670㎡,销许均价为58694元/㎡,毛坯房交付,拟竣工时间为2020年11月30日。

  如果购买商墅是完全出于自住考虑,目的是提升生活品质,想实现终极改善,那么我个人不建议购买商墅。

  因为商墅作为商业产品,是可经营、办公的场所,不少购房人就是买来投资、经营的。如果邻居将商墅用于经营,除项目本身难以有效实施封闭式管理外,也很可能存在大量人流进出、噪声大、油烟污染等现象,影响自住业主的人身安全与生活品质。普通别墅讲究的是静谧、私密、个人享受,而商墅同时看重效益。

  是想要舒适的个人居住宅院,还是惬意的办公生活空间,在买房前要想清楚谨慎下手。如果还有其他买别墅的疑问,欢迎留言或与墅博士进行一对一交流,祝各位在2020年都能买到自己心仪的别墅。